Soft refurbishment ou rénovation lourde : où passe la ligne
Les hôteliers distinguent la rénovation légère, dite soft refurbishment, qui touche à ce qui se remplace sans outil de chantier (mobilier, textiles, luminaires mobiles, objets), de la rénovation lourde qui reprend les réseaux, les sols ou les salles de bains. La première se planifie en semaines et se fait chambre par chambre ; la seconde relève d’une maîtrise d’œuvre et de lots de travaux.
Soul Design intervient sur la première. Si votre projet mêle les deux, par exemple un changement de moquette en même temps que le mobilier, l’entreprise de revêtement contracte directement avec vous et nous calons nos livraisons sur son planning. Nous pouvons vous recommander des entreprises, sans les vendre.
Garder, regarnir, remplacer : le diagnostic pièce par pièce
Avant de dessiner, nous faisons l’inventaire d’une chambre de chaque type. Une armoire en bon état peut recevoir de nouvelles façades ou poignées par un atelier partenaire ; un fauteuil à la structure saine peut être regarni dans un tissu testé au feu ; une tête de lit datée se remplace sans toucher au sommier. Cette lecture fait souvent baisser la liste de commande et le volume de déchets.
Le diagnostic produit trois colonnes : ce qui reste, ce qui est transformé, ce qui part. Ce qui part peut être repris dans le cadre de notre offre de seconde vie, avec un inventaire qui sert ensuite à votre reporting RSE.
- Reste : penderies, structures de lit, bureaux en bon état
- Transformé : fauteuils regarnis, façades changées, plateaux refaits
- Remplacé : têtes de lit, rideaux, tapis, luminaires, petites tables
- Repris : mobilier sortant inventorié pour réemploi ou recyclage par la filière
Travailler par lots de chambres, hôtel ouvert
Le renouvellement se découpe en lots : un étage, une aile ou un nombre fixe de chambres retirées de la vente en même temps. Notre guide pour rénover un hôtel sans fermer décrit ce phasage. Pour le mobilier seul, une équipe de pose traite en général plusieurs chambres dans la journée ; le chiffre exact dépend de l’accès et de la quantité de pièces, et nous le mesurons sur la chambre témoin.
Les livraisons arrivent tôt le matin, stockées dans un espace que vous nous réservez ou en camion tampon, pour ne pas encombrer le hall pendant le check-out. Les chambres sont rendues prêtes à la vente, débarrassées des emballages et contrôlées.
Les leviers qui changent le plus une chambre
À budget égal, quatre postes transforment la perception d’une chambre : la tête de lit, les rideaux, la lumière et le tapis. Une tête de lit plus haute ou plus large structure la pièce ; des rideaux occultants doublés d’un voilage changent la lumière du matin ; deux liseuses orientables et une lampe à poser chaude remplacent l’éclairage plafonnier. Ces pièces se renouvellent aussi plus facilement au cycle suivant.
Les textiles et les assises remplacés restent soumis aux exigences de réaction au feu de l’établissement : le dossier de PV est mis à jour à chaque lot.
Cas types
Cas type
Hôtel trois étoiles de 45 chambres, salles de bains récentes
- Situation
- Les salles de bains ont été refaites il y a peu ; les chambres paraissent datées à cause du mobilier et des textiles.
- Notre approche
- Inventaire, regarnissage des fauteuils existants, nouvelles têtes de lit et rideaux, lampes à poser, pose par lots de cinq chambres sur trois semaines en saison basse.
Cas type
Résidence hôtelière qui veut garder ses armoires
- Situation
- Les armoires sont solides mais les façades sont marquées.
- Notre approche
- Façades et poignées remplacées par un atelier partenaire, le reste du mobilier changé ; les anciennes façades et les pièces sortantes sont reprises pour réemploi.
Cas type : situation représentative, pas un projet réalisé.
Ce qui fait le coût d’un renouvellement
Le coût par chambre dépend d’abord de ce qu’on garde. Un diagnostic sérieux fait souvent gagner plus que la négociation sur les prix unitaires.
| Poste | Ce qui le fait varier |
|---|---|
| Pièces neuves | série ou sur mesure, matières, quantités par typologie |
| Transformation de l’existant | regarnissage, façades, plateaux, état des structures |
| Textiles | rideaux, voilages, plaids, tissus testés au feu |
| Pose et logistique | taille des lots, horaires, stockage tampon |
| Reprise de l’ancien mobilier | volume, état, réemploi ou recyclage |
Chiffrage sur devis, par chambre type et par lot. Pour les professionnels, possibilité de régler le projet en location financière sur 24 à 60 mois, sous réserve d’accord de l’organisme partenaire.
Comment nous procédons
- 01
Inventaire d’une chambre par type
Ce qui reste, ce qui se transforme, ce qui part.
- 02
Proposition et chambre témoin
Planches, échantillons, puis une chambre renouvelée pour valider avant la série.
- 03
Planning par lots
Calé sur vos taux d’occupation et vos périodes creuses.
- 04
Pose et reprise
Pose lot après lot, enlèvement de l’ancien mobilier, chambres rendues prêtes à la vente.