La liste minimale du logement meublé
Pour un logement meublé loué comme résidence principale, le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 fixe les éléments que le logement doit au minimum comporter. L’ANIL, qui commente ce texte, en dresse la liste : literie avec couette ou couverture, dispositif d’occultation des fenêtres dans les chambres, plaques de cuisson, four ou four à micro-ondes, réfrigérateur et congélateur, ou au minimum un réfrigérateur doté d’un compartiment à −6 °C ou moins, vaisselle pour les repas, ustensiles de cuisine, table et sièges, étagères de rangement, luminaires et matériel d’entretien ménager.
Un manquement peut conduire à faire requalifier le bail en location vide, avec ses conséquences sur la durée et la fiscalité : c’est un point à valider avec votre conseil ou votre gestionnaire. De notre côté, nous construisons la liste de livraison à partir de ces éléments, et nous indiquons ce qui relève de vos autres fournisseurs (électroménager, vaisselle) si vous ne souhaitez pas que nous les coordonnions.
- Literie complète et couette ou couverture
- Occultation des fenêtres des chambres : rideaux ou stores
- Table et sièges en nombre suffisant
- Étagères et rangements
- Luminaires dans chaque pièce
- Équipements de cuisine et d’entretien, à coordonner avec vos fournisseurs
Haut de gamme et robuste : les deux à la fois
Une location meublée haut de gamme vise souvent des cadres en mobilité, des familles expatriées ou des séjours de plusieurs mois. Ces locataires comparent les photos d’une dizaine d’annonces : une pièce de caractère par espace (une table en bois massif, un canapé confortable, une belle suspension) retient davantage l’attention qu’un ensemble uniforme.
Le reste se choisit pour l’usage : tissus de canapé déhoussables et résistants, plateaux de table vernis plutôt qu’huilés, matelas de bonne densité avec protège-matelas, chaises sans garniture fragile, tapis lavable. Nous évitons les pièces dont une seule rayure se voit et les matières qui demandent un entretien que le locataire ne fera pas, comme une pierre poreuse non protégée.
Un inventaire prêt pour le bail
La location meublée s’accompagne d’un inventaire et d’un état détaillé du mobilier, établis à l’entrée et à la sortie du locataire. Nous vous remettons à la livraison une liste pièce par pièce, avec la désignation, la matière, la quantité et une photo, que vous ou votre gestionnaire pouvez reprendre pour l’état des lieux.
Pour chaque pièce, nous ajoutons la fiche d’entretien et la référence de réassort : en cas de casse d’une chaise ou d’une housse entre deux locataires, vous savez quoi recommander, et à qui.
Livraison et pose en une journée
Un appartement vide coûte un loyer par mois. Nous regroupons les commandes pour que tout arrive à la même date, puis notre équipe d’installateurs partenaires livre, monte, accroche miroirs et luminaires à poser, fait les lits, place les tapis et repart avec les emballages. Pour un deux ou trois pièces accessible, l’installation tient en général en une journée ; nous le confirmons après avoir relevé l’accès (étage, ascenseur, stationnement), comme l’explique notre guide sur la livraison de meubles à Paris.
L’appartement est rendu photographiable : c’est le moment de faire les photos de l’annonce.
Cas types
Cas type
Investisseur qui achète un trois-pièces à Neuilly pour un bail mobilité
- Situation
- L’appartement vient d’être refait par une entreprise mandatée par le propriétaire ; il doit être loué meublé le mois suivant.
- Notre approche
- Sélection par pièce validée sur planches, commandes regroupées, livraison et installation en une journée, inventaire photo remis pour le bail.
Cas type
Propriétaire qui reprend en direct un appartement loué vide
- Situation
- Il veut passer en location meublée de standing sans tout racheter.
- Notre approche
- Inventaire de ce qui peut rester (une belle table, une bibliothèque), complément pour atteindre la liste légale, pièces fortes pour le séjour, reprise des meubles sortants.
Cas type : situation représentative, pas un projet réalisé.
Les postes d’un appartement meublé
Le budget dépend de la surface, du nombre de chambres et du niveau de gamme visé par l’annonce. Nous vous présentons une sélection par pièce, avec une alternative quand une ligne pèse trop.
| Poste | Ce qui le fait varier |
|---|---|
| Séjour | canapé, table et chaises, rangements, luminaires |
| Chambres | literie, chevets, penderie autoportante, rideaux occultants |
| Textiles et objets | tapis, linge, coussins, miroirs |
| Équipements de cuisine | fournis par vous ou coordonnés par nous |
| Livraison, montage, mise en place | accès, étage, regroupement des livraisons |
Chiffrage sur devis, pièce par pièce, avec le délai annoncé de chaque fabricant. Paiement selon nos conditions générales de vente.
Comment nous procédons
- 01
Visite ou plan
Relevé des pièces, de l’accès et du public visé par l’annonce.
- 02
Sélection par pièce
Planches, échantillons, une alternative pour les lignes à arbitrer.
- 03
Commandes regroupées
Une date de livraison commune, confirmée par chaque fabricant.
- 04
Installation
Livraison, montage, mise en place et évacuation des emballages.
- 05
Inventaire
Liste pièce par pièce avec photos, fiches d’entretien et références de réassort.